一、招商項目基本情況

項目編號：

HYSZS202200020

招商單位（征集方）

汕頭市大洋紅樹灣物業管理有限公司

單位地址

汕頭市龍眼路6號702號房

法定代表人

廖曉生

統一社會信用代碼

91440500560860260J

聯系人

孔小姐

電話

0754-89838383

招商項目名稱

汕頭市大洋紅樹灣物業管理有限公司公開征集所屬項目電梯年度維護保養項目供應商

供應期限

一年

招商委托概況

1.采購項目實施地點：大洋金典公館、頤海御景雅軒、大洋紅樹灣二期、海悅花園。

2.項目服務范圍及內容:大洋金典公館4部、頤海御景雅軒8部、大洋紅樹灣二期34部、海悅花園1部，四個項目共計47部電梯。

招商行為內部決策情況

總經理會議決議，議事規則和決策程序符合規定。

重大事項及其他需要披露的內容

一、意向供應商須具有履行《電梯維護保養合同》（下稱合同）所必需的設備、工具、人員和專業技術能力。

二、具體需求詳見《電梯維護保養合同》的附件和《用戶需求書》。

三、服務內容及范圍

大洋金典公館4部、頤海御景雅軒8部、大洋紅樹灣二期34部、海悅花園1部，四個項目共計47部電梯。

四、服務期限

期限一年。

五、支付方式

（一）付款方式：支票或匯款（匯款時請注明匯款單位、用途、銀行帳號及合同編號）；

（二）保養的費用支付：

征集方按季度支付維護保養費，合同簽訂生效后，征集方向供應商支付季度保養費，即每次支付金額以合同約定為準；

合同執行過程中發生的額外費用：征集方應在收到供應商的發票后，10個工作日內向供應商支付。

六、其他

供應商與每個實施地點分別簽訂合同。

二、招商交易條件

最高限價

（人民幣）

人民幣22.00萬元，該費用包括電梯維修保養費用（供應商提供日常保養維修所需更換零配件報價，結算時按實際工程量結算)。

掛牌開始日期

2022年7月6日

掛牌公告期

5個工作日

掛牌截止日期

2022年7月12日

是否自動延牌

是

掛牌規則

如果公告期結束時征集到的意向供應商不足1個，按照5個工作日為一個延長周期，最多延長1個周期。

是否允許

聯合體報名

否

招商交易方式

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向供應商

其報價在合理范圍內以協議成交方式確定供應商（不高于最高限價的有效報價為成交價）。

掛牌期滿，如征集到兩家及以上符合條件的意向供應商

1.現場綜合評審

評審小組當場開啟《響應文件》資料，并根據《綜合評審辦法》對各供應商進行審查打分，運用加權平均法得出最終得分及排名。

2.意向供應商的確定

得分最高者即為最終成交供應商，綜合得分相同的，按報價由低到高順序排列。綜合得分且報價相同的，按技術部分得分由高到低順序排列。

3.公示

經確定供應商后，中標供應商在汕頭市恒益順招標采購服務有限公司網站上予以公示，公示時間為3個工作日。供應商或者其他利害關系人對中標供應商結果有異議的，應當在公示期間提出，征集方自收到異議之日起3個工作日內作出答復。

4.發送成交確認書

公示期間若無異議或者異議被認定為不成立的，恒益順公司將向中標供應商發送《成交確認書》，征集方和供應商應在供應商中標之日起三十日內簽訂《電梯維護保養合同》。

5.如果征集方認為意向供應商的報價明顯低于其他通過形式審查供應商的報價，有可能影響產品質量或者不能誠信履約的，將要求其在評審現場合理的時間內提供書面說明，必要時提交相關證明材料，意向供應商應能證明其報價合理性。

交易保證金設置及處置方法

交易保證金金額（人民幣）

2.20萬元

交易保證金交納截止時間

掛牌期滿之日17時前（以收款方銀行到賬的時間為準）。

交易保證金交納方式

通過銀行匯款、轉賬方式轉入恒益順公司交易資金結算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易保證金，例如HYSZS202200020交易保證金。

交易保證金交納賬戶

（恒益順公司交易資金結算戶）

賬戶名稱：汕頭市恒益順招標采購服務有限公司

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬    號：445006030013000176567

交易保證金保證內容

為保護征集方和有真實意向供應商的合法利益，征集方在此特別提示，設定如下內容作為要約，意向供應商一旦登記招商項目意向且交納交易保證金，即為對此要約的承諾。非征集方原因，當出現以下任何一種行為時，即為意向供應商或經確定的供應商違約，恒益順公司有權處置交易保證金：

1.意向供應商提出供應申請并交納交易保證金后又單方撤回供應商申請的；

2.意向供應商在被確定為供應商后，未按本公告約定的時限與恒益順公司簽署《成交確認書》及一次性足額支付交易服務費的；

3.意向供應商在被確定為供應商后，未按恒益順公司通知的時間、地點按在本公告提供的《電梯維護保養合同》文本（合同文本可從發布本公告的網頁下方下載附件《電梯維護保養合同》）與征集方簽署《電梯維護保養合同》；

4.意向供應商其他違反本公告行為、違反恒益順公司交易規則或交易相關法規政策的情形。

交易保證金處置方法

1.意向供應商或經確定的合格供應商出現上述保證金保證內容所述任一行為時，交易保證金作為違約金不予返還，歸征集方所有；征集方和恒益順公司有權終止交易，并可繼續追究違約方的法律責任。

2.供應商資格被確定之日起五個工作日內，恒益順公司向未出現上述保證金保證內容所述任一行為的其他意向供應商，原額無息退回交易保證金。

3.交易雙方簽訂《電梯維護保養合同》后，將供應商交納的交易保證金按原額無息退回供應商。

供應商須接受的主要條件

一、保養范圍、內容及要求：

1.保養合同期內，供應商應當按照《電梯使用管理與維護保養規則》（TSG T5001-2009）的規定派出保養人員對征集方的電梯完成半月、季度、半年、年度維保項目，并做好維護保養記錄。保養的范圍、內容按《電梯維護保養合同》（下稱合同）附件1的內容執行。實施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規范》（GB 7588）和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》（GB 16899）的相關規定。

2.電梯保養服務時間：在國家法定工作日的法定工作時間內進行。若征集方有特殊需求時，需提前三天書面通知供應商，供應商可在征集方和供應商雙方協商確定的任何時間內提供服務，但由此產生的額外費用由征集方承擔。

3.電梯在正常使用中發生故障時，征集方應立即通知供應商，供應商應在接通知后盡快派員到現場進行處理。

4.供應商免費提供：保養用的潤滑黃油及部份易耗件,具體按合同附件執行。

5.如保養中發現有必要更換上述第4點以外的電梯零件，供應商應及時通知征集方。相關費用由征集方承擔，零件由供應商優先供應。

6.合同不含以下項目及零部件的加工、重新噴漆、修理或更換：

轎廂壁板、轎廂地板、轎門、廳門、裝飾件、監控系統、冷卻系統、液壓梯的液壓筒和液壓活塞、電池類、扶手帶照明燈、所有電梯照明燈具、IC卡類以及智能系統。

7.合同不含任何額外增加或更改電梯功能、以及屬于修理及改造的材料及人工費用。

8.合同不含國家及當地政府部門有關電梯的法規或標準發生改變而必須完善的項目，以及要通過升級改造貫標的部件。

9.合同不含任何在保養服務范圍之外需要單獨準備和執行的更換或修理工作所產生的材料及人工費用。

二、供應商責任：

1.在保養期內，應定期對電梯設備部件按相關項目進行清潔、檢查、潤滑、調整（具體見合同附件1）。

2.每次保養完畢，供應商應填寫“電梯/扶梯維修保養報告書”（格式由中標方提供）。如保養人員沒有按規定的時間和項目進行保養，或違反征集方的有關制度，征集方應通知供應商。因供應商保養不良造成的電梯故障，供應商應負責免費修復。

3.供應商應積極配合征集方的電梯年檢工作。因供應商原因引起的復檢，供應商需及時整改，并承擔復檢費用。

4.供應商在保養過程中，發現存在安全隱患需要整改時，應書面通知征集方。征集方應在供應商發出通知后，立即對相關內容進行確認和配合整改，否則由此造成的一起損失和責任由征集方承擔，與供應商無關。

5.當供應商發現電梯部件受損或必須修理、更換時，應書面通知征集方，征集方應對此進行確認，若因征集方延誤而導致的損失和責任均由征集方承擔，與供應商無關。

6.在保養期內，電梯檢測機構對電梯進行檢測期間，征集方和供應商雙方應派員協助檢測工作。

7.應當具備特種設備生產許可證[電梯安裝（含修理）曳引驅動乘客電梯（含消防員電梯）A2級或以上]，并向征集方提交加蓋公章的營業執照和特種設備生產許可證[電梯安裝（含修理）曳引驅動乘客電梯（含消防員電梯）A2級或以上]復印件作為合同的附件。

8.為征集方的電梯免費安裝遠程遙控監管設備(合同期內)。

9.應當指導征集方制定電梯事故應急防范措施、救援預案和定期演練，并參與電梯安全管理活動。

10.接到故障通知后，應當0.5小時內抵達現場進行處理；發生電梯困人故障時，由位于汕頭市的服務網點派員在30分鐘內抵達現場實施救援。供應商在接到征集方的報修通知后，應在約定時間內到達，如超過5分鐘，征集方有權對供應商予以扣款處罰，第一次可口頭警告；第二次超5分鐘扣除¥50元，此后每超30分鐘扣除¥200元；同時征集方（管理處）對維保質量和服務的評價，可作為支付維?？铐椀囊罁?。

11.現場作業人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業人員證》，并做好自身安全防護工作。

12.作業中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全。如作業過程中未落實現場安全防護措施,造成供應商員工自身或第三方人身或財產損傷的，供應商負全部責任。

13.向征集方提出合理化建議并每月向征集方書面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。如由供應商維修的零部件，享有半年三包期（在此期間，該配件再次出現問題，由供應商負責免費維修）；由供應商更換的零部件，享有一年三包期（在此期間，該更換的配件出現問題，由供應商負責免費更換）。

14.供應商在保養過程中，發現存在安全隱患需要整改時，應書面通知征集方。征集方應在供應商發出通知后，立即對相關內容進行確認和配合整改，否則由此造成的一起損失和責任由征集方承擔，與供應商無關。

15.供應商負責使使用單位的電梯通過質量技術監督局的年檢檢驗，質量技術監督局收取的年檢費、保險費由供應商負責，相關付款依據證書復印件交由征集方存檔。

16.供應商為所保養電梯免費購買電梯公眾責任險，并向征集方提供保險購買憑證（發票或保險合同單據原件加蓋公章）。

17.建立回訪制度（包括工作人員的服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等）。

三、違約責任

1.供應商未按時完成保養、維修工作，使征集方的工作被迫中止或業主無法正常使用的，以保養費總額為基數按每日萬分之五標準向征集方支付違約金，違約金的總額不得超過合同總額的30%。供應商未按時間完成保養、維修工作，使征集方的工作被迫中止或業主無法正常使用超過三次以上的，征集方可單方面解除合同但無需支付違約金。

2.供應商無法繼續履行合同的，應當提前30天通知征集方，并向對方支付合同總額20%的違約金，并由供應商承擔因合同解除而造成的損失。

3.供應商的維護保養工作不符合合同規定的維護保養標準或要求的，供應商應當返工，并按照不符合作業要求的該電梯當月維保費用的30%標準支付違約金。

4.因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，供應商還應當承擔電梯復驗費用，并按照不符合作業要求的電梯維保費用的30%標準支付違約金。

5.因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由供應商承擔全部責任。如果第三方因電梯問題直接向征集方索賠的，征集方有權向供應商追償全部經濟損失。

6.電梯維護、維修超過3日的（包括單梯連續3日，或單梯單月累計超過3次），供應商應當在第3日前向征集方出具書面情況說明（包括電梯存在問題、維修方案、耗時原因、承諾維修完畢日期等，并加蓋公章），以便征集方向業主解釋情況，否則承擔500元/次的違約金。

7.出現以下情形時，視為供應商根本性違約。征集方有權解除合同，且無需支付當季度維修費用，供應商已經收取的必須予以退還：（1）當電梯出現需要更換零件、設備的故障時，供應商超過15日未能完成電梯維修工作；（2）供應商正常維修完畢后半年內電梯又因同一問題（零件、設備）出現故障的；（3）供應商未嚴格完成日常養護工作，導致電梯發生嚴重故障的；（4）因供應商維護、保養、維修電梯導致征集方或第三方人身、財產損害的；（5）因供應商問題導致征集方被行政主管部門處罰的。

合同其他條款對上述情形約定其他違約責任的，與本條款同時適用。

四、協商、訴訟：

1.合同未提及的其它相關事宜，雙方應本著友好合作態度共同協商，妥善解決。必要時另行簽訂補充協議。

2.合同履行過程中發生爭議，雙方協商解決；協商或調解不成，可通過訴訟解決，由供應商所在地人民法院管轄。

五、其他約定：

1.合同金額未含政府部門規定的各種檢測費用（年檢費用除外）。

2.合同期滿需延長保養期，費用由雙方另議。

3.涉及維修、改造的項目及超出合同以外的項目，雙方另行協商簽訂合同。

4.供應商為所保養電梯免費購買電梯公眾責任險，并向征集方提供保險購買憑證（發票或保險合同單據復印件加蓋公章）。

六、免費提供的油料及部分易耗件：

油料：黃油。

易耗件：棉沙團、油毛氈、滑 塊、主軌通用靴襯、打磨砂紙。

與交易相關的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1.意向供應商參加本次招商交易活動，必須書面承諾認可、遵守本公告約定，同意接受恒益順公司相關交易規則，實施組織本次招商交易活動并接受恒益順公司該交易規則的約束。

2.意向供應商應在報名登記前，須仔細審閱招商項目資料的全部內容，有責任自行或委托專業機構詳細查勘招商標的，清楚招商標的現狀，對招商標的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵及相關法律法規、政策規定作充分了解后決定是否愿意供應，并自行承擔法律責任；供應后因招商標的產生的一切風險，由供應商自行承擔。

3.征集方對招商標的現狀進行盡可能謹慎、周全和詳盡的描述，但這種描述以及征集方、恒益順公司及其工作人員對招商標的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞載體等）所做的介紹、評價并不構成對供應商的任何承諾和保證，只是對意向供應商了解招商標的現狀的提示和簡介，均為參考性意見，不構成對招商標的的任何擔保。意向供應商應自行判斷招商標的是否符合招商文件資料的描述，而不應僅僅基于征集方、恒益順公司對招商標的的介紹和說明而作出供應決定，亦不得以此為由向征集方、恒益順公司主張任何抗辯或拒絕履行任何義務。

4.意向供應商一旦向恒益順公司提交《供應商申請書》并交納交易保證金，即視為意向供應商已完全知悉招商標的在恒益順公司網站上的掛牌公告及其他相關信息，已自行或委托專業機構對招商標的進行了充分詳盡的盡職調查，對招商標的的真實情況進行了充分細致的了解，對招商標的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進行了認真審查，愿意接受招商標的一切現狀（包括存在的、或有的瑕疵），愿意自行承擔本次招商項目交易產生的一切風險；且全部了解、認可并愿意接受本公告、《電梯維護保養合同》（以下簡稱《合同》）的全部內容，無任何異議，并承諾被確定為供應商后，同意按照征集方提供的《合同》文本簽署合同并履行相關義務，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易服務費。

5.恒益順公司對意向供應商提交的資料進行初步形式審查，必要時可以要求意向供應商提供補充資料。經確定為供應商后，征集方和供應商應在供應商中標之日起三十日內簽訂《合同》。

6.本公告未約定的內容以《合同》約定為準，與《合同》不一致的，按《合同》約定執行。

7.通過協議成交或綜合評審方式確定供應商的，將在恒益順公司網站上予以公示，公示時間為三個工作日。供應商或者其他利害關系人對供應商選定結果有異議的，應當在公示期間向征集方提出，征集方自收到異議之日起三個工作日內作出答復。公示期間若無異議或者異議被認定為不成立的，供應商必須在公示結束之日起三個工作日內，到恒益順公司簽署《成交確認書》。

8.供應商應在簽署《成交確認書》之日起三個工作日內，一次性向恒益順公司支付交易服務費（成交價格×1.2%）；并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+交易服務費”,例如HYSZS202200020交易服務費。供應商應按照上述規定的支付期限向恒益順公司支付交易服務費。供應商須將交易服務費通過匯款、轉賬方式轉入恒益順公司以下賬戶：

賬戶名稱：汕頭市恒益順招標采購服務有限公司

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬號：445006030013000176318

9.本次服務招商交易的交易資金不得由意向供應商/經確定的供應商以外的第三人代付，不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請，并經恒益順公司同意后方能辦理）。

10.意向供應商因招商項目交易撤銷等情形致使其無法供應招商標的時，無論何種情況，均不得向恒益順公司主張除退還交易保證金（不計息）之外的任何權利。

11.意向供應商對確認“合格意向供應商”有異議的，可向征集方提出，協商不能解決的，可以向征集方工商注冊所在地人民法院主張權利。

報名須知

1.意向供應商須在掛牌期滿之日17時前（法定工作時間內）到恒益順公司（地址：汕頭市珠池路中段珠華工業區3幢東側附樓）向恒益順公司提交《形式審查資格文件》（一式兩份）、《響應文件》（一式五份）及其招商公告附件材料（一式一份），辦理意向供應意向登記。

注：

（1）《形式審查資格文件》和《響應文件》提供資料明細詳見招商公告第三大點：供應商資格條件及相關要求；

（2）招商公告附件材料（含公告），需自行打印至恒益順公司進行報名簽署確認并加蓋公章（每份材料簽名處加蓋公章及騎縫章）。

2.掛牌期滿之日17時前未按第1點要求提供報名材料（逾期送達或資料缺失等情況）且未繳納交易保證金的意向供應商，恒益順公司有權拒收報名材料，并視其為無效報名。

3.文件遞交要求：

（1）《形式審查資格文件》須按招商公告第三大點：供應商資格條件及相關要求順序包裝（無須封裝）；

（2）《響應文件》須按招商公告第三大點：供應商資格條件及相關要求順序包裝（密封封裝）；密封袋封面寫明供應商名稱，并在封口處加蓋公章（密封袋封面寫明收件方、采購項目名稱、采購項目編號、供應商名稱、供應商地址、聯系人、聯系電話以及“本項目開標之前不得啟封”的字樣，并在封口處加蓋公章）。

（3）招商公告附件材料（含公告），需自行打印至恒益順公司進行報名簽署確認并加蓋公章（每份材料簽名處加蓋公章及騎縫章）。

4.意向供應商如需委托代理人辦理與招商交易有關事項的，應向恒益順公司提交委托方的授權委托書。授權委托書須明確委托權限，并提供被授權人的信息（包括但不限于身份證明、聯系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

5.征集方不統一組織現場查勘、答疑和書面答疑。意向供應商若需現場查勘，可向征集方銜接查勘事宜；意向供應商若有疑問，可以向征集方或者恒益順公司咨詢。

6.本招商公告所稱“意向供應商”是指：有供應汕頭市大洋紅樹灣物業管理有限公司所屬項目電梯年度維護保養項目供應商的意向，按本公告要求向恒益順公司提交《資格審查材料》、《響應文件》及招商公告附件材料，辦理意向供應登記并交納交易保證金的有效存續法人；本公告所稱“合格意向供應商”是指經恒益順公司初步的審查，符合招商條件并取得恒益順公司出具的《供應商資格確認書》的意向供應商。

三、供應商資格條件及相關要求

一、形式審查條件

1.應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力。意向供應商必須為中華人民共和國境內注冊成立合法有效存續的法人（提供營業執照復印件加蓋公章、法定代表人身份證復印件加蓋公章、如由經辦人授權代理則同時提供法人授權委托書及經辦人身份證復印件加蓋公章）。

（2）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力：具備特種設備生產許可證[電梯安裝（含修理）曳引驅動乘客電梯（含消防員電梯）A2級或以上]。

（3）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度：需要提供的材料為2021年財務狀況審計報告或2021年度至今任意一個月財務報表（至少包括損益表，資產負債表）或基本戶銀行出具的近三個月資信證明（若新成立的，提供成立至今的月或季度財務狀況報告）。

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（需提供報名截止日期前半年內近一個月依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料,如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，應提供相應證明材料）。

（5）參加本次采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；不得為信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的合作商，不得為中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中被財政部門禁止參加政府采購活動的合作商（意向供應商須滿足條件：通過“信用中國網站”網站、“中國政府采購網”網站查詢信息為準，并加蓋公章）。

（6）法律、行政法規規定的其他條件。

2.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得報名參加該項目；與采購人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得報名參加該項目；違反前兩款規定的，相關報名均無效。

3.本項目不接受聯合體投標。

4.提供附件《響應供應商資格聲明函》加蓋公章。

5.意向供應商需有：

（1）特種設備安全管理負責人、電梯安全管理人員、維修保養人員持有效證明上崗；

（2）具有招商公告所列電梯品牌維護保養能力；

（3）接到故障通知后，應當0.5小時內抵達現場進行處理；發生電梯困人故障時，由位于汕頭市的服務網點派員在30分鐘內抵達現場實施救援；

（4）更換零部件時需征得征集方同意，采用原電梯同廠零部件，并嚴格保證質量。

注：以上要求需供應商提供承諾書（格式自擬），供應商對承諾的內容事項真實性負責，須承擔不實承諾的法律責任。

二、響應文件

1.《供應商采購報價單》（需法人簽字或蓋章報價有效，否則作為無效報價處理）。

2.根據附件《綜合評審辦法》評審細項內容提供所需資料。

3.其他資料及說明（供應商認為需要說明的）。

三、文件遞交要求：

1.遞交材料需包含三部分：

（1）形式審查文件（一式兩份）；

（2）響應文件（一式五份，一正四副）；

（3）招商公告附件材料（一式一份）。

2.遞交日期：

形式審查文件、響應文件密封袋及招商公告附件材料應于報名截止日期前，送至汕頭市恒益順招標采購服務有限公司（汕頭市珠池路中段珠華工業區3幢東側附樓），不接受傳真、電子郵件等其他形式的報名材料文件，以及超過截止日期送達的報名材料文件。

注：響應文件按順序密封包裝，密封袋封面寫明收件方、采購項目名稱、采購項目編號、供應商名稱、供應商地址、聯系人、聯系電話以及“本項目開標之前不得啟封”的字樣，并在封口處加蓋公章。所有響應文件均需加蓋公章及騎縫章；除響應文件外的其余報名材料按本公告要求順序遞交，無須密封包裝。

四、開標時間：

具體開標時間待通知。

汕頭市恒益順招標采購服務有限公司聯系方式

聯系人

陳小姐、陳先生

聯系電話

0754-88894028

郵編

515041

聯系地址

汕頭市珠池路中段珠華工業區3幢東側附樓